¿Qué ayudas y ventajas fiscales hay para reformar en Barcelona?

¿Qué deducciones por eficiencia energética existen hoy en el IRPF?

Existen tres deducciones temporales por obras de mejora de la eficiencia energética de las viviendas, y no son intercambiables: cada una exige acreditar una mejora distinta, tiene su propia base máxima y se aplica a un tipo de inmueble diferente.

La deducción del 60 % permite trasladar el exceso no aplicado a los cuatro ejercicios siguientes, con un límite acumulado de 15.000 €. Las otras dos no.

¿Cómo se acredita la mejora energética?

Con el certificado de eficiencia energética expedido por técnico competente, y hacen falta dos: uno anterior al inicio de las obras y otro al terminarlas. La deducción se calcula sobre la diferencia entre ambos, así que sin el primero no hay nada con lo que comparar.

El certificado previo sigue siendo válido si se expidió como mucho dos años antes del comienzo de la obra. Es el detalle que decide si una reforma ya planificada llega a tiempo o no: encargar el certificado cuando la obra ya ha empezado deja fuera la deducción entera, por muchas facturas que se conserven.

¿Hasta cuándo están vigentes?

Aquí conviene ser preciso, porque la fecha se ha movido tres veces en quince meses y una búsqueda rápida devuelve resultados caducados.

El Real Decreto-ley 16/2025, de 23 de diciembre, amplió el ámbito temporal de estas deducciones hasta el 31 de diciembre de 2026, con efectos desde el 1 de enero de 2025. Esa norma fue derogada por resolución del Congreso de los Diputados de 27 de enero de 2026, aunque siguió aplicándose al periodo impositivo 2025 porque la normativa vigente a 31 de diciembre de 2025 ya la incorporaba.

Después, el Real Decreto-ley 7/2026, de 20 de marzo, prorrogó la deducción por obras de reducción de la demanda de calefacción y refrigeración hasta el 31 de diciembre de 2026, y la de obras en edificios de uso predominantemente residencial hasta el 31 de diciembre de 2027.

Como el plazo se ha movido tres veces, conviene confirmar la vigencia en la Agencia Tributaria antes de decidir el calendario de la obra.

¿Qué ayudas hay para rehabilitar energéticamente un piso en Barcelona?

Las deducciones son fiscales y se aplican al declarar. Las ayudas son subvenciones, se solicitan y se cobran, y tienen sus propios plazos, requisitos y convocatorias.

→ Ayudas para rehabilitar energéticamente un piso en Barcelona

¿Se puede desgravar una reforma en el IRPF?

Qué obras dan derecho a cada deducción, qué porcentaje se aplica sobre qué base, qué documentación hay que conservar y en qué ejercicio se declara.

→ Desgravar una reforma en el IRPF

¿Se puede cobrar una ayuda y además deducir la reforma?

Sí, pero no sobre el mismo dinero. Las cantidades subvencionadas no pueden formar parte de la base de la deducción, y si la subvención se concede después de haber aplicado la deducción hay que regularizar la situación tributaria para excluirlas.

En la práctica eso obliga a llevar la cuenta de qué parte del coste se ha cubierto con fondos propios y qué parte con subvención, desde la primera factura y no al final. Es la parte de la fiscalidad de una reforma que más veces se descubre tarde.